[Repórter da Dahecai Cube Yang Xiao Intern Wang Yu]Os edifícios de escritórios da classe A e B de Zhengzhou existem mais de 5 milhões de metros quadrados e propriedades de varejo com mais de 7 milhões de metros quadrados.Em 18 de abril, a CBRE Shibang Wei Shishi manteve os dados acima na reunião de comunicação da mídia de “estabilidade de estabilidade e estabilidade em Zhengzhou no primeiro trimestre de 2024. O primeiro trimestre de 2024.”O julgamento é que o mercado imobiliário comercial deste ano em Zhengzhou está em um estado de demanda excessiva, e a concorrência no setor será mais acelerada.
A existência de mais de 5 milhões de metros quadrados, os edifícios de escritórios de classe A e B Zhengzhou continua a diminuir
Os novos edifícios de novos escritórios foram colocados no mercado em lotes, o que empurrou o estoque geral dos prédios de escritórios de Zhengzhou.
De acordo com os dados divulgados por Shibang Wei Shishi, no primeiro trimestre, o mercado de construção de escritórios de alta qualidade em Zhengzhou inaugurou um novo suprimento de 145.000 metros quadrados, que promoveu o estoque total do mercado para subir para 5,184 milhões de metros quadrados.Novas adições estão concentradas principalmente na praça leste da estação ferroviária de alta velocidade em Zhengdong New District e na Avenida Science da zona de alta tecnologia.
Qu Haolin, chefe do prédio de escritórios de Zhengzhou, Wei Lishi, disse que no primeiro trimestre deste ano, a demanda pelo mercado de leasing do prédio de escritórios de Zhengzhou continuou a volume.A partir disso, o nível geral de sucção da OTAN em 2024 quebrará o nível geral durante a epidemia.No entanto, o problema é que a nova oferta do mercado é muito maior que a taxa de crescimento da demanda.Na perspectiva da área, existem muitos novos projetos que entram ou esperam que o mercado entre no mercado, que continuará aumentando a taxa geral de vaga da cidade.Ao mesmo tempo, a intensidade competitiva da catálise continuou aumentando, e a renda média mensal de aluguel do edifício de escritórios de nível B caiu para 79,69 yuan.
No entanto, existem exceções.
Qu Haolin julgou que, em 2024, o mercado de construção de escritórios de Zhengzhou mostrou uma tendência de recuperação suave.O novo fornecimento da área central enfraqueceu gradualmente o impacto do mercado.O aluguel se estabilizou gradualmente, o mercado entrou no mercado de inquilinos e é mantido por um longo tempo.
“Com a recuperação das indústrias tradicionais, a tecnologia de inovação se tornou uma nova variável no mercado. O” novo nobre “no campo da inovação em vários setores, especialmente o novo modelo financeiro derivado do campo financeiro tradicional, se tornará o principal cliente do mercado.
O mercado imobiliário de varejo é polarizado e o principal distrito comercial ainda é a principal área de expansão da marca
O fenômeno do suprimento não está apenas no mercado de escritórios de Zhengzhou, mas também no mercado imobiliário de varejo.
De acordo com os dados divulgados pelo Wei Shishi, no primeiro trimestre, no primeiro trimestre, o mercado imobiliário de alta qualidade de Zhengzhou registrou 110.000 metros quadrados de nova oferta.O Projeto de Renovação Shinada 360 Plaza International Trade Store District entrou no mercado, marcando o primeiro novo suprimento do distrito comercial principal de Zhengzhou após a epidemia.No entanto, devido à dupla influência da suspensão de alguns comerciantes de negócios e retirada da marca, a taxa de vacância das propriedades de varejo na cidade subiu para 17,8%.Em termos de aluguel, os distritos comerciais da cidade em todos os níveis continuam a se diferenciar. Mesmo período do ano passado.
Zhang Tong, vice -gerente geral da filial de Shibang Wei Lishi Zhengzhou, disse: Atualmente, o mercado de varejo de Zhengzhou mostrou uma clara tendência de polarização, e o principal distrito comercial ainda é a principal área de expansão da marca.O “efeito da primeira loja”, liderado por Dennis David e Zhenghong City, continua a fermentar.Por exemplo, Dennis David, continue a fortalecer e enriquecer a linha de marca internacional no primeiro trimestre mudou -se da cidade de Zhengzhou Vientiane para David.No distrito comercial emergente, a área da Ilha Financeira está categando.
Quais categorias de varejo têm o maior entusiasmo por abrir uma loja no primeiro trimestre?
Zhang Tong disse que, durante o mesmo período, a marca de catering expandiu o mercado a mais ativa e se tornou a principal força motriz da demanda do mercado, representando 42%da demanda da propriedade.Seguido de seguida pela categoria de roupas da moda (cerca de 31%) e estilo de vida (cerca de 11%).Além disso, a contribuição de marcas de beleza de fragrâncias no mercado de Zhengzhou aumentou ainda mais. Traga nova vitalidade e oportunidades ao mercado.No entanto, deve -se notar que novos veículos de energia estão sendo retirados do shopping para encontrar um local mais baixo para os custos de aluguel.
De acordo com os dados emitidos por Shibang Wei Lishi, em 2024, esperava -se que a nova oferta de propriedades de varejo em Zhengzhou atingisse 773.000 metros quadrados.Isso inclui: Shanshan Ole · Erqi Store, Poly Cultural Plaza Fase 2, Songnan Impression City, etc.Ao mesmo tempo, a renovação urbana e a transformação de ações podem se tornar as palavras -chave para a iteração do mercado comercial de Zhengzhou este ano. Atualizações do bairro.O primeiro é liderado principalmente pelo governo e pretende alcançar a atualização e o avanço do espaço industrial;
Zhang Tong acredita que em 2024, todos os dados do consumidor mostraram uma tendência significativa de aquecimento e crescimento, e os campos de consumo de serviços em catering e turismo eram particularmente ativos.Ao mesmo tempo, na tendência do consumo “prudente e experiente”, a paridade final e os produtos de alta qualidade de alta qualidade estão gradualmente sendo procurados pela geração mais jovem de grupos de consumidores.A nova tendência de comprar pedidos de “emoções” aumentou silenciosamente, e espera -se que mais formas de consumo emocional surjam este ano.
Editor -Em -Chief: Chen Yuyao |
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