Na tarde de 24 de abril, a Huaxia Jinmao Commercial REIT (Código do Fundo: 508017), um dos primeiros REITs de consumidores, realizou o primeiro trimestre de 2024.Ding Yan, vice -presidente da China Jinmao, gerente geral de comerciantes de vinhos Jinmao, Wang Jian, gerente geral de Changsha Jinmao Laocheng, Wang Jian e Lu Lingzhuo e Tan Lin, gerente do Huaxia Jinmao Commercial REIT Fund o desempenho da Huaxia Jinmao Comercial Reit Reit Reit e respondeu às perguntas envolvidas pelos investidores.

　　O Huaxia Jinmao Commercial REIT, como o primeiro lote de REITs de arrecadamento de fundos públicos no país, recebeu um forte apoio dos investidores durante a edição e a fase de assinatura.Desde o estabelecimento do Fundo em 31 de janeiro deste ano, a operação de ativos subjacente do Fundo está em operação constante e seu desempenho continuou a crescer.

　　O primeiro ativo da Huaxia Jinmao Commercial REIT é a cidade de Changsha Jinmao Laocheng, que é o principal projeto de referência de localização de Jinmao, China.Changsha Jinmao Laocheng está localizado na área central do lago Meixi, Xiangjiang New District, Changsha City.O projeto é adjacente ao Changsha International Culture and Art Center, a apenas 2 quilômetros da montanha Yuelu e se conecta perfeitamente à linha Metro 2.O desempenho histórico do projeto é brilhante, os inquilinos são ricos em formatos e o potencial de crescimento no futuro é alto.No primeiro trimestre de 2024, com os dados de desempenho dos dados principais de desempenho, como o EBITDA e o valor disponível para alocação, o desempenho do valor de previsão do manual de referência, o Huaxia Jinmao Commercial REIT deu aos investidores uma folha de respostas satisfatória.

　　A primeira transcrição é deslumbrante

　　Os dados principais excederam as expectativas

　　O relatório do primeiro trimestre mostrou que, no nível da fusão do fundo, de 31 de janeiro de 2024 (o contrato do fundo Data de vigor) a 31 de março de 2024, a Huaxia Jinmao Commercial REIT percebeu a receita total de 14,621 milhões de yuan e 80,785 milhões de yuan em Ebitda.A quantidade de distribuição é de 8,8728 milhões de yuans.

　　No nível de operação da empresa do projeto, de 5 de fevereiro de 2024 (data de entrega de patrimônio) a 31 de março de 2024, a empresa do projeto percebeu o lucro operacional de 14.0513 milhões de yuan, o EBITDA foi de 8,4329 milhões de yuans e a margem de lucro da EBITDA atingiu 60,02%.

　　O Changsha Jinmao Laoshu City Shopping center foi inaugurado no final de 2016. Ele está operando há mais de 7 anos.Especificamente, no final do primeiro trimestre, a taxa de aluguel de Changsha Jinmao Laocheng foi de 98,26%, o que foi superior a 98,0%do valor da previsão de avaliação.A estrutura do arrendamento é estável e o aluguel médio das principais lojas e lojas especializadas continuou a aumentar.E comparado aos aluguéis da data de avaliação do manual de recrutamento (ou seja, 30 de junho de 2023), o aluguel das principais lojas e lojas especializadas alcançou um crescimento de cerca de 5%.

　　Empoderamento do sistema operacional profissional

　　As operações do projeto continuam a melhorar

　　A melhoria operacional da infraestrutura do consumidor requer estratégias de ajuste contínuo e gerenciamento de operações refinado.As expectativas do primeiro trimestre do primeiro trimestre da Huaxia Jinmao Commercial REIT são inseparáveis ​​com a estreita cooperação da equipe de gerenciamento e o empoderamento do sistema operacional profissional.

　　A Huaxia Jinmao Commercial REIT Original Rights Pessoa China Jinmao é uma empresa de plataforma operacional urbana sob STIC.A agência de gerenciamento operacional Jinmao Commercial é uma plataforma profissional de operação e gerenciamento de negócios sob a China Jinmao.Além disso, o projeto adota o custo de operação dos custos operacionais, que diminui bastante o risco de excesso de custos operacionais e pode garantir ainda mais a receita operacional do projeto.

　　No primeiro trimestre deste ano, a equipe de gerenciamento de transporte foi multi -prolongada para promover a melhoria das operações do projeto.Em termos de promoção de investimentos, o projeto continua a atualizar o portfólio de marcas em torno da direção de posicionamento do “Quality Family Art Happy Park”.Ele introduziu o primeiro clube de fitness de High Fitness, da Changsha, o primeiro não -herdado de Changsha, “Bingge Pea Noodle”, a primeira loja de imagens 3.0 de MEIXI LAKE “NB1906 e outras marcas de tendências o nível da marca do projeto.

　　Em termos de operação e promoção, a equipe de gerenciamento de transporte promoveu a conversão e a recompra por meio de várias atividades de SP e RP, e as vendas aumentaram 13,95%em comparação com o mesmo período do ano passado.Ao mesmo tempo, vincular os recursos da marca, seguidos por vários nós importantes e combinados com os efeitos estrela da cidade de Changsha, criou vários eventos de marketing, como “Catching a Year -Odd Collection”, concertos temáticos, fãs de estrelas para apoiar sessões especiais, etc. No mesmo período, um aumento de 8,02%e a quantidade de consumo de associação aumentou 28,64%no mesmo período do ano passado.

　　Além disso, a equipe de gerenciamento de transporte fortaleceu continuamente a responsabilidade de operações refinadas e a supervisão de segurança e promoveu solidamente vários gerenciamento de segurança e instalações e manutenção de equipamentos para garantir que as operações do projeto fossem estáveis ​​e ganhem elogios dos consumidores com detalhes do serviço.

　　A equipe de gerenciamento de transporte afirmou que, no futuro, através de operações profissionais e de mercado, focando em grupos de consumidores e operações refinadas, usando ferramentas de gerenciamento digital, fortalecendo a qualidade do projeto e garantindo a estabilidade e a força da eficiência operacional; , executando continuamente a renovação da marca, a iteração espacial e as atualizações de serviços, trazendo aos consumidores uma melhor experiência do consumidor e ajudando investidores, shopping centers, comerciantes e consumidores uma situação de vitória.

　　O consumidor REITs tem um enorme potencial

　　A expansão futura é esperada

　　O primeiro lote de REITs de consumidores, representado pelo Huaxia Jinmao Commercial REIT, ajudou o mercado de REITs de oferta pública chinesa a alcançar uma expansão suave e aumentar as categorias, e os tipos de ativos e metas de investimento foram ainda mais enriquecidos.Ainda há espaço para melhorias adicionais na escala absoluta e na proporção relativa dos REITs de consumidores do meu país.Os REITs de consumo são propícios à construção de uma infraestrutura de consumidores mais alta e eficiente, melhorando o ambiente do consumidor, otimiza os cenários do consumidor e desempenham um papel positivo na expansão da demanda doméstica e no aumento do consumo. A liquidez de ativos e fundos melhorou bastante.

　　Com inovação financeira para servir ao desenvolvimento da economia real, a China Jinmao continua a capacitar o desenvolvimento do consumo urbano.A emissão de REITs de consumidores abriu um novo caminho para o mercado de capital de ativos comerciais de alta qualidade da China Jinmao.Com a expansão contínua do cenário comercial de Jinmao, no futuro, a China Jinmao continuará a instalar ativos de alta qualidade da plataforma de oferta pública, expandir o investimento eficaz com ativos, acelerar a construção da infraestrutura do consumidor e promover a otimização do consumo urbano Condições e inovação em cenas de consumidores.